点击咨询
用户登录 免费注册>>
专业服务
专业普法
特色内容
1房屋出租合同注意哪些细节
房屋买卖合同需注意合法性、规划、许可证、土地证和信息真实性。房屋租赁合同需注意房产证、身份证、费用承担、期限、转租、违约责任、维修责任和终止约定。出租方需注意租房用途、共有房屋、权属争议、安全标准、抵押和相关规定。 在签订房屋买卖合同时，需要注意以下细节： 1. 开发主体的合法性； 2. 是否符合城市规划； 3. 是否取得建筑工程施工许可证； 4. 是否取得国有土地使用证； 5. 双方和房屋的基本信息是否真实有效。 而在签订房屋租赁合同时，需要注意以下法律问题： 1. 出租人的房产证明和有效身份证明； 2. 房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5. 应对能否转租做出约定； 6. 要明确违约责任和违约的补偿标准； 7. 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8. 应对提终止合约情况做出约定。 此外，房屋租赁合同中出租方还需要注意以下事项： 1. 承租人的租房用途，并在合同中约定不得有违法行为...查看原文
查看更多
2房屋出租的租房手续
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：Ａ、书面租赁合同。Ｂ、房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。Ｃ、当事人的合法证件。Ｄ、经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；Ｅ、市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租（如机关、事业和公益单位的房屋）需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。3、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。一、为什么要办理写字楼出租登记因为写字楼租赁登记要求提交：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的合法证件；（四）出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明；（五）出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明；（六）房屋租赁证等...查看原文
查看更多
3房屋出租协议
房屋出租协议房屋出租协议出租方姓名：____________身份证号：__________________________（简称甲方）承租方姓名：____________身份证号：__________________________（简称乙方）甲方拥有________平方米面积的房屋，套型为______地址___________________________________________，甲方将该房出租给乙方使用，在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。一、经甲、乙双方共同协商达成以下协议：二、租房从_______年____月____日起至_______年____月____日止，有效期为____年。该房出租的使用性质为________用房，月租金为_____元，缴租方式为一次支付，计人民币（大写）___________________元。三、以后应在付款期末前______天支付。四、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。五、乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不擅自改变房屋结构，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。六、在本协议期内，甲...查看原文
查看更多
4房屋出租条件
如果您有一套房子想出租，最好先了解清楚自己的房子是否具备出租条件，如果条件具备，您就需要比较一下房产周边物业的租金情况，以便衡量自己的定价，要知道，房屋的地段、质量、户型、装修档次、电器配备等都是房租的关键因素。需要提醒您的是，以下房屋是不允许出租的：1、凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租；2、不具备《房屋所有权证》的房子不能出租；3、产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租；4、未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；5、租用房管部门的公有住房或其他企事业单位“自管房”房屋不能出租；6、未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；7、已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；8、未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不得出租；9、有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；10、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，在房屋出租时间方面，按有关规定，北京市房屋租赁期限最短一般为一年（不能低于半年）；最长为20年。...查看原文
查看更多
5房屋出租中介费谁出
租房中介费由谁承担法律并无严格限制的，只要是各方达成一致的合意即可的，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担的，也有合同中约定由一方足额承担的情形的。一、中介费有合同吗如果是建立了合同关系,而合同的当事人原因而解除了合同,中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式,承担方式,等在委托合同建立时应予以约定。一、在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。二、居间合同各方的权利义务。三、在法律上可以拒付中介费。四、拒付中介费很难得到法律支持。二、租房子中介费怎么算租房子中介费一般是租客找全国连锁的地产中介如链家地产、风光地产，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完成交易。这种方式需要收取租房子中介费，一般情况下，中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，可能是租客一人支付，也有可能是房东、租客双方共同承担。三、租房纠纷怎么办法呢根据我国相关法律规定，对于租房退租纠纷的处理问题，对于出租方和承租方签订提前退房相关协议，就应按照协议处理；对于规定提前退房需要承担违约责任的，则应该承担相应的责任。对于未签订任何合同协议或者是租房合同中没有约定相关内容的，双方可以进行协商，对于协...查看原文
查看更多
6房屋出租的条件
房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6、房屋能正常使用。一、房屋租赁合同属于无效合同吗房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地...查看原文
查看更多
7房屋出租后可以转租吗
一、房屋出租后可以转租吗1、房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：首先转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。其次转租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。2、其中还有不能进行转租的情况，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;3、还有就是未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。二、公租房可以转租或出租吗公租房不可以转租或出租，根据《公租房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租...查看原文
查看更多
#

房屋出租协议

 相关问答
#

房屋出租条件

 相关问答
词条目录
词条目录
看完词条还不懂，在线问律师吧
3分钟回复
立即咨询