房屋买卖合同需注意合法性、规划、许可证、土地证和信息真实性。房屋租赁合同需注意房产证、身份证、费用承担、期限、转租、违约责任、维修责任和终止约定。出租方需注意租房用途、共有房屋、权属争议、安全标准、抵押和相关规定。

在签订房屋买卖合同时，需要注意以下细节：

1. 开发主体的合法性；

2. 是否符合城市规划；

3. 是否取得建筑工程施工许可证；

4. 是否取得国有土地使用证；

5. 双方和房屋的基本信息是否真实有效。

而在签订房屋租赁合同时，需要注意以下法律问题：

1. 出租人的房产证明和有效身份证明；

2. 房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5. 应对能否转租做出约定；

6. 要明确违约责任和违约的补偿标准；

7. 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8. 应对提终止合约情况做出约定。

此外，房屋租赁合同中出租方还需要注意以下事项：

1. 承租人的租房用途，并在合同中约定不得有违法行为；

2. 共有房屋未取得共有人意见的；

3. 权属有争议的；

4. 不符合安全标准的；

5. 已经抵押未经抵押人同意的；

6. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

签订房屋买卖合同需注意开发主体合法性、城市规划符合性、建筑工程许可证、国有土地使用证和信息真实性。租赁合同需注意出租人的房产证明和身份证明、房租内容及费用承担、付款方式和收据、转租约定、违约责任和补偿、入住前检查和维修责任、终止合约约定。出租方需注意租房用途、共有房屋意见、权属争议、安全标准、未经抵押人同意和主管部门规定。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。