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二手房交了定金没有房产证怎么办

2023-02-18 1,153人已浏览

李红艳律师高级合伙人

上海正源（昆山）律师事务所

擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：233
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专业分析

二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 3、由于不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。不可归责于当事人双方的事由主要是指的在约定的时间内双方就签订预售合同的主要条款不能协商一致，如遇购房、贷款政策发生变化，双方无法就预售合同变更协商一致等情形； 4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失； 5、先协商解决；如果协商不成，但房屋五证不全，可以委托律师起诉处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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