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房屋实际面积小于合同面积怎么算

2024-04-22 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,137
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专业分析

对于房屋实际面积与合同面积存在严重出入这一情况，若已超出合同所规定之面积范围，其中在3％以内的部分应由买方负担并及时补足，而超过3％的部分应由卖方担负责任；反之若实际面积小于合同所规定者，则卖方需依据实际面积的差距向买方提供相应的赔偿。首先，如果购买的房屋面积未能达到合同约定水平，其解决措施如下： 1．如面积误差处于3％以内（含3％），那么应依照合同所约定的价格对实际面积进行结算； 2．若面积误差超过了3％，买方有权利请求解除合同，并且有权索回已经支付的费用以及相关利息。买方还可选择继续履行合同，具体的费用需要根据实际测量得出的各部分比例进行计算确定。关于商品房与买房合同面积出现不符的问题处理方法如下：倘若商品房的交房面积与合同约定的不符，且已经超出了原定3％的限制，此时买方可以选择解除合同并要求卖方返回已付购房款项以及相关利息；而当误差未超3％时，买方和卖方可以协商同意根据面积误差比例以及合同约定的价格来判断究竟是由买方补足超出部分，或是卖方自行承担，亦或是由卖方将差额予以补偿并给予支付的双倍。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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