房屋面积与买房合同约定面积有差距，实际房屋面积与合同面积不一样

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• 问房屋面积与实际面积有误差怎么办？
  

  面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

• 问购房合同面积与实际面积不一致
  

  商品房面积问题争议，有合同约定按约定，没有约定按最高法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来处理。你与开发商签订认购合同时，基础工程尚未完成，对可能出现面积差异作为开发商以明示方式告知你，以房管局实测面积为准（套内面积、建筑面积），故你已接受签约面积与实测面积可能存在的差异，开发商的认购合同不存在欺骗情形；你应按实测面积付款。

• 问房屋面积与实际面积有误差, 怎么办
  

  答：这类问题应以实际测量为准，严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价，应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行，当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少，误差比在3%以内，多出的面积由业主承担，因为在实际建筑时有些误差可能无法避免；若增加的面积比超出误差范围，那么就不应该由业主承担。

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