房屋面积与实际面积有差距怎么办

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• 问房屋面积与实际面积有误差时怎么办
  

  根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

• 问房子面积与实际面积相差怎么办
  

  购房面积与实际面积不同，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

• 问房产证面积与实际面积有误差怎么办
  

  面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

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