房屋实际面积如何算-法师兄

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问房屋实际面积该怎样算

房屋面积怎么算：建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。建筑面积的计算规则： 1、性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积，多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。 5、房屋的天面上，属于性的建筑，2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。 7.属于性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平的投影面积来计算。 8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋之间有上盖和柱的走廊，均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。 9.房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。
问房屋实际面积是什么意思, 如何计算房屋相关使用面积如何去进行计算

应该不是房子的实际面积，而是使用面积。使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。房屋相关使用面积的计算 1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 4、户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分 1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积。套内使用面积计算指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 1、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 2、非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
问房屋的实际面积怎么计算呢？

住宅面积如何计算：建筑面积是指建筑物外墙（柱）脚以上各层周边水平的投影面积之和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积＝套内建筑面积，摊位面积。公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积　墙体面积。建筑面积计算规则：1、性结构单层住宅，一层计算建筑面积，多层住宅按各层建筑面积总和计算。2、房屋内的夹层．插层．技术层及其梯间．电梯间等其高度在2、20ｍ以上部位计算建筑面积。3、通过房宅通道，住宅内的大厅、大厅都按一楼计算面积。大厅．大厅内的走廊部分，2、20ｍ以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯之间．电梯（观光梯）井．提升井．垃圾道．管道井等按住宅自然层计算面积。5、房屋的天面上，属于　性的建筑，2、20ｍ以上的楼梯间．水箱间．电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2、20ｍ以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。6、挑楼．全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。7、属性结构有上盖的室外楼梯，按各层级投影面积计算。8、与房屋连接的有立柱走廊，两个房屋之间有上盖和立柱走廊，均按其立柱周围的水平投影面积计算。9、房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。