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房屋实际面积怎么算应该依据套内面积,成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成...
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住宅面积如何计算:建筑面积是指建筑物外墙(柱)脚以上各层周边水平的投影面积之和,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积=套内建筑面积,摊位面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积。建筑面积计算规则:1、性结构单层住宅,一层计算建筑面积,多层住宅按各层建筑面积总和计算。2、房屋内的夹层.插层.技术层及其梯间.电梯间等其高度在2、20m以上部位计算建筑面积。3、通过房宅通道,住宅内的大厅、大厅都按一楼计算面积。大厅.大厅内的走廊部分,2、20m以上的,按其水平投影面积计算。4、楼梯之间.电梯(观光梯)井.提升井.垃圾道.管道井等按住宅自然层计算面积。5、房屋的天面上,属于 性的建筑,2、20m以上的楼梯间.水箱间.电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2、20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。6、挑楼.全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。7、属性结构有上盖的室外楼梯,按各层级投影面积计算。8、与房屋连接的有立柱走廊,两个房屋之间有上盖和立柱走廊,均按其立柱周围的水平投影面积计算。9、房屋之间性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。
首先,对于您的不幸遭遇表示遗憾和理解。 作为中介结构,其在居间服务时有义务如实告知您拟交易标的房屋的真实信息(包括但不限于房屋结构、层次、面积、座落等),并应当提供表的房屋房产证供您核对。 从您介绍的案件事实初步判断,中介结构可能会存在违约行为(具体视中介服务合同约定条款而定),您有权要求中介机构赔偿相关损失。另外,由于您与房主存在合同关系,且合同约定面积与实际面积不符,据此,您也可以要求解除合同,或对差额面积部分要求减价处理。
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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