买二手房时，评估价是高了好还是低了好

2024-05-22 103人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：923
在线咨询

专业分析

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，主要对贷款的额度和税费影响显著。一般来说，房屋的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点，但这样做存在很多风险。1）低首付二手房利息问题：提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。如果一味地求低首付，就需要支付高额的利息来还贷。2）高贷款承担高税费问题：评估价不仅影响贷款额度，交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。3）贷款银行会制定评估机构进行房产评估：提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。4）高评估高贷款的行为涉嫌欺诈：在二手房的贷款中，高评估高贷款的行为，让银行承担了极大的风险。这种操作其实是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《民法典》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。总结：通过提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少优惠。建议您不要采取中介公司做高二手房评估价的建议。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问