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共有房产未经共有人同意，买方能用吗

2024-04-29 20人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
根据相关法律法规及审判实践经验，在未取得部分共有权人同意擅自买卖共有财产的情况下，如满足如下条件，仍可被认定为买卖协议合法有效： 首先，待售房产的产权登记名为人； 其次，该房屋存在其他按份共有人，且该人持有超过总份额三分之二的股份应视为赞同出售房产。第三种情形是，尽管未征得超过三分之二份额的共有人同意，但倘若买受方属于善意购买者，那么此笔交易 同样可以被认定为有效。同时，如果出售房产的主体为房屋的所有权人，无论房屋内存在多少共有人，只要购买者属于善意购买者，那么其所签订的买卖合同也应该被法案认定为有效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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