共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗

2022-04-17 803人已浏览

孙二军律师团队负责人

北京市京师（上海）律师事务所

擅长：刑事辩护、房产纠纷、公司法

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专业分析

共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。根据我国物权法和合同法的规定，共有房屋被征收时，拆迁的决定至少需要经过三分之二以上份额的按份共有人同意；如果是共同共有的话，就需要经过全体共有人的同意，才能共同签订合法有效的补偿安置协议。然而，在实践中经常会出现某一共有人私自签订补偿协议的情形，这时候其他共有人可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认拆迁补偿协议无效。只要没有经过法定的程序和符合法定的标准，这种私自签订补偿协议的行为都是无效的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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