房产共有权人未签字合同成立吗？

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• 问离婚后房产未成年人签字算夫妻共同财产吗
  

  1、房子是要登记在孩子名下吧？在孩子未成年时，是需要双方监护人签字的，理由是：他们虽然已经离婚，但离掉的只是他们两人之间的夫妻关系，他们各自与孩子的监护关系不因离婚而改变，现在孩子名下财产有重大变化，要求监护人签字没什么错误。 2、是否出钱的一方担心对方也签字后房子可能会有另一方的份儿了？其实只要房产证写在孩子名下，不管谁在合同上签字，房子都是孩子的，将来另一方得不到房子的产权的。 如果付款的一方为防止其他意外，可以保留好全部的付款凭证，并要另一方写一份证明，写明房子所有款项全是你出，将来房子产权另一方没事。其实：只要房产证不写签字另一方的名字就没风险了。

• 问因买卖合同未有产权人签字有效吗？
  

  业主未签订的房屋买卖合同，对业主无效力，合同不成立，房地产买卖合同需双方签订。 当事人以合同形式订立合同的，自双方签字或者盖章时成立合同。依法成立的合同自成立以来生效。 法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

• 问房屋共有人未签字的买卖合同有效吗
  

  房屋共有人未签字的买卖合同无效的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。

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