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什么是房屋共有人

2022-04-15 1,434人已浏览

赵飞律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：442
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专业分析

房屋共有是指：由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下，这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而，对房屋的共有方式一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指，房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋想有权利和承担义务。“共同共有”是指，房屋共有人对共有房屋，平等地享有权利和承担义务。应当注意的是，在不同的“共有”模式下，房屋共有人处置共有房屋具有不同的条件。按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，但共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖，则需经过全体共有人一致同意方可进行。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般认定无效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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