民法典规定离婚共同还贷增值部分补偿金计算

2024-06-19 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

首先，要对不动产也就是房产的升值情况做一个计算，算出该房产的升值率达到了多少。在计算的时候，我们要注意考虑到一起还房贷的利息。房产购买时的价格加上一起还贷款的利息再加上其他一些相关的费用，用不动产现在的市场价格，也就是房产现在的价值金额除以上面算出的总金额。这里的其他相关费用，包括购买房产的时候，各种应缴纳的税费以及评估费用等等，但是不能把相关的物业费用算在里面，要注意这里的费用一定是因为购买房产才产生的费用，所以公共维修费用这些，也不能包括在内的。这里面的利息只能是双方已经一起偿还的利息，未来需要还贷的利息是不能够算在里面的。如果该房产是夫妻中的一方，在两个人结婚之前购买，但是经过很长一段时间后，两个人才办理了结婚。这时候计算房产的升值率的时候，不应该用到购买房产的时候的房产价格，应该按照两个人办理结婚的时候，那个时候房产的市场价值为依据来计算。在房产的产权人购买了房产之后，一直到两个人一起办理结婚，这中间一段时间之内，该房产所产生的升值价值应该是属于产权人的婚前财产，这点需要注意。再根据双方一起还贷的金额来乘以刚才算出来的房产升值率，算出的金额的二分之一，就是夫妻一方因该得到房产补偿的金额了。还有一种情况，就是房产在婚后没有升值，反而跌价了，这种情况下，根据司法里面的一些实践经验，法律规定，房产的产权人一方要给对方在共同还房贷本息里面，占房贷本息二分之一这样一个份额的经济补偿。法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

法律依据

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