婚前买房婚内共同还贷该怎样分

2022-04-17 634人已浏览

曹成律师律所主任

北京安嘉律师事务所

擅长：继承、婚姻家庭

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专业分析

婚前买房婚内共同还贷该怎么分？这个问题在法律层层面上没有统一的标准，实践当中，大家可以分两部分来算，一部分算本金，一部分算增值，对于增值的部分最高院有一个指导意见让大家参考。怎么去计算它的增值率，然后加上本金部分这个就可以算出来，但是各地方在实践当中算法不一样，像我们在北京地区，北京高院就有一个针对性的计算公式包括本金增值通过公式一次性算出来，这个公式我分享给大家，它的公式算法是分子部分是这个房子在婚后共同还贷的本金增值也就是婚后一共还的钱数；下面分母两个参数一个参数是房子当时购买的时候的一个总价格，第2个参数它加上房子贷款还下来全部的总利息这个比例乘以这个房子当前也就是离婚的时候它的市场价格，这个市场价格，可以双方协商确定，协商不成，也可以由评估来确定，得出这个结果就是婚后共同还贷部分的本金和增值的数然后除以二，就是产权方给另一方补偿款的数额，这是我们北京地区的规定。实践当中如果大家遇到这个问题建议您咨询当地的婚姻律师，他对当地的司法方向和算法了解得更务实一些这是我给到大家的建议，谢谢大家。

法律依据

婚姻法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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