离婚房有贷款共同还贷部分的增值吗-法师兄

离婚房有贷款共同还贷部分的增值吗

2023-09-08

1、对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款(房屋购买价格加上贷款总利息)乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。 2、且离婚时，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值(自然增值除外)，均属于夫妻共同财产。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (1)一方的婚前财产; (2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产

相关问答

问婚前贷款买房婚后共同还贷房产增值部分归谁

答

婚后贷款买房婚后共同还贷房产增值部分属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财...
问离婚共同还贷的房产增值部分如何认定

答

在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加总利息）车门会议房屋现...

我婚前用30万元首付，贷款买了套商品房，产权人登记在我名下。2011年，我与王某结婚后，搬入该房居住，后因感情不和，经常吵架，今年7月，我们决定离婚。王某对我称，要对婚后我用夫妻共同收入偿还的房屋贷款的增值部分进行分割。请问：若离婚，夫妻共同还贷的增值部分是否属夫妻共同财产读者A融耀律师事务所律师B解答，根据《婚姻法》司法解释(三)第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依此规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款，即离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成时，由法院根据财产具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方给予补偿。根据上述规定，你们夫妻双方婚后还在继续还贷，且双方并未进行婚后财产约定，所以，婚后共同还贷部分和房屋贷款增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时，对方有权要求分割。您可与您妻子协商解决，若协商未果，可向户籍所在地法院提起民事诉讼。通常情况下，您婚前拥有的个人房产法院会判归您所有，但婚后共同还贷及相对应房产增值部分，法院会根据财产具体情况，判决您给予对方相应补偿。