离婚时房屋增值怎么算

2022-04-15 3,719人已浏览

霍彩虹律师高级合伙人

北京安倍达律师事务所

擅长：损害赔偿、知识产权、婚姻家庭

近期30天评分：5.0 服务人数：1,033
拨打电话

专业分析

1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。第一种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。第二种计算方式为：对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款乘以离婚时房屋的市场价值减去共同还贷的部分。第三种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去房屋购买价。第四种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值。第五种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋购买价加上已还利息乘以离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值。第六种计算方式为：对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分等于房屋总增值减去首付款增值部分减去个人还贷增值部分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问