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房子满二和满五的区别

2024-06-03 19人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,247
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专业分析

其主要差异在于： 1．产权稳定度：满二的房子虽然已有定论，然而相较于满五的房子，其稳定性略显不足；而满五的房子则更为稳固，能提供更可靠的房地产交易及抵押贷款环境。 2．交易限制：满二的房子在交易过程中可能面临更多限制，例如需要支付增值税和个人所得税等；而满五的房子则受限较少，交易更为灵活。 3．税收优惠：对于住宅而言，满二的房子可以免除增值税，仅需缴纳个人所得税；若满五年且为家庭唯一住房，还可免除个人所得税。至于非住宅性质的房产，无论年限如何，都无法享受到税费减免政策。 4．抵押贷款额度：满二的房子抵押贷款额度可能较低，约为房屋市值的70％；而满五的房子则可能更高，达到房屋市值的80％左右。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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