产权满2和满5的区别是什么

2023-06-06 6人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

产权满2和满5的区别如下： 1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税； 2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。鉴定房子是否满两年和满五年的方法如下： 1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的日期，包括开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都会显示，到底是满两年还是满五年； 2、这里面还涉及别的情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承的日期来定的。如果是赠送的房子，按照老的房产证上的日期来定。若是夫妻双方在后期办理了更名手续，也是按照更名之前的日期来定的； 3、若是不小心将房产证遗失了，需要重新办理房产证，还是会按照原来发证的日期来计算。综上所述，两者的区别比较大，有两年以上或者是五年以上的房所带来的契税、缴纳政策不一样，还有定义的不同，所以在购买前，这些都是要了解清楚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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