房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别-法师兄

满二唯一的房子,可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税39号一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发172号)的有关规定执行。通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

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唯一是指唯一的一套住房；r满二是房产证已办理二年以上；满五是房产证已办理五年以上...

答

营业税:差价*5.36元/平方米5一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1:1:房款的0.05%3;平方米4、测绘费、权属登记费及取证费:...

满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。

1、满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。 2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同，具体为： 1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年，并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年，但是名下还拥有其他的住宅。 2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。而满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税，或者是按照交易额征收1%的个税。 3、购房的成本不同。满五唯一的住房业主可以少交很多税费，相对来说成本比较低。而对于满五不唯一的住房需要交纳更多的个人所得税，其购房成本比较高。这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房：也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。