满五唯一交多少税

2023-04-21 27,386人已浏览

于新纲律师专职律师

江西秉伦律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、公司法、民事诉讼

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专业分析

满五唯一交多少税具体如下： 1、增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳； 2、个人所得税，房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳； 3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳； 4、房屋转移登记费由买家缴纳； 5、房屋转移登记手续费，过户费已取消，买卖双方缴纳。判断房子是否为满五唯一： 1、普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：（1）第一种是查看房子的契税发票开具时间；（2）第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、已购公房：已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种：（1）如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。（2）如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。（3）如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。 3、其他类型：其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

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