土地出让就是各个地方的级别政府因为土地的使用权利所需要收到一次性收到的出让价款，也是每个地方的政府部门收入资金的一个重要来源。而在房地产主要开发的经济开发活动中，凭借着因为开发商在争取拿地时候是有需要缴纳土地的出让金，比如说是二类经济适用房或者是已经购买的公房，但是要在上市前所需要缴纳（补交）土地的适用金。

首先现在要了解什么是土地出让金，土地出让金的全名是国有土地的使用权出让金。

（1）由于各个级别层的政府土地相关部门的使用权让出去给其他人使用，也要按照规定提出向接受让出去的一方用来收取土地，价格是按照收取土地的规则向受让人收取的土地全部计算的；

（2）当土地的可使用期期满，土地的使用者是需要向相关的土地管理部门续期土地出让价款的；

（3）按照规定是房地产经济活动中，要对已经购买的公房市民在上市前是需要补交土地的给出相应的出让金额的。

那么土地出让金是怎么计算的呢，首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式。

以及就是最重要的计算方式了，先简单的列举出来土地出让金是可以分为地面价和楼面价两种计算方法的，地面价格是按照每个房子它的每平方米土地的单价，意思是出让的总金额除以土地的总面积；楼面价就是指每平方米建筑的面积地价，意思就是出让总额除以规划所允许的总建筑面积，通常这样的情况这样的计算方式是以楼面价格计算效益的。