工业用地转为商业用地的出让金如何计算？经出让人和规划管理部门同意，原土地使用者可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金，但除了按照规定和行政规定收回土地使用权并重新向社会出让外，没有任何法律依据。土地使用权原所有人应当按照《国有土地使用权出让合同变更协议》或者新签订的《国有土地使用权出让合同》及时补足土地使用权出让金，并按照规定进行土地登记。

调整国有土地使用权出让金，应按以下公式确定：应支付的土地出让金为批准时新的土地使用条件下的土地使用权市场价格和剩余年度的土地使用权市场价格在批准时的原土地使用条件下。