一、土地出让金如何计算按年吗

土地出让金的计算方式不是按年，其计算公式是：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数

1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

二、土地使用权出让的方式

土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，规范协议出让最低价标准至关重要。

三、土地出让金的使用范围

1．征地和拆迁补偿支出

2．土地开发支出

3．支农支出

4．城市建设支出

5．其他支出