土地出让金如何计算?土地出让金退还方
时间:2023-06-26 11:10:29 310人看过 来源:互联网

一、土地出让金一般多少钱?

1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的,而且土地出让金金额是土地局内部资料,土地管理局每五年更新一次。

2、可以当地土地评估公司,他们一般也有这个资料。

3、出让金一般在网上查不到,但也可以试着查找,有的地区土地管理部门也许有公布出来的。

二、土地出让金如何计算?

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金退还方式有哪些?

1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人;

6、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。

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