租客破坏房屋，出租人可以解除租房合同，并要求赔偿损失。承租人没有根据双方约定，或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求赔偿。如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。

租客损坏了房屋东西怎么办

一、租客损坏了房屋东西怎么办

1、租客损坏了房屋东西，需要根据实际情况进行处理。分别是：

（1）租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；

（2）因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租客损坏东西跑了怎么处理

1、保留证据，作为房东，遇到租客损坏出租房里的东西，第一时间要做好证据的搜集，包括物证、拍摄照片等，证据无论用哪种，只要能证明租客的破坏行为即可；

2、联系租客，有了足够的证据后，房东就应该及时联系租客，探明租客的态度，了解租客的想法，看看租客怎么想，是否愿意赔偿等事宜；

3、协商解决，假如租客愿意通过协商的方式去解决这起纠纷，作为房东就可以和租客友好地坐下来协商，协商是解决争议的最佳途径；

4、直接报警，假如租客不愿意通过协商的方式去解决这起纠纷，也可以报警处理，请求警察出警，把事实固定下来，为后面走法律途径奠定好良好的基础。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。