租房后非人为损坏由谁负责，需要分情况而定：

1、如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责，租赁物的毁损、灭失；

2、如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；

3、租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

出租房损坏合同

出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征：（一）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。（二）房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。（三）房屋租赁合同具有临时性。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。