这种模式称为“返租商铺”，这实际上是在默认情况下违反法律法规的行为。所谓返租商铺，是指房地产开发商通过将整个商业项目分解为若干个小面积的所有权店铺，然后销售给众多的小业主；

同时，签订返租合同，向所有的小业主承诺，在一定的期限之内，商铺将由该房地产开发商进行统一的经营管理，并且按照双方协商好的指定日期，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。