在签订长达十年的返租合同前，务必留意以下重要事宜：

首先，务必要仔细核实房东所提供的有效身份证件与其房屋所有权登记人是否相符；

其次，要详细了解房租所涵盖的具体项目，包括水、电、暖气、燃气及物业管理费用等的承担方；

再次，需明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；

此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；

最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要进行明确的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。