1、在合同中明确规定租赁期限的前提下，若未针对提前退租事宜做出特殊规定，则承租方提前退租即构成违约行为，需承担相应的违约责任。承租方如欲提前退租，应于合理期限内提前告知出租方，以使出租方能够及时寻找新租户。

至于何为“合理期限”，法律并未对此作出明确规定，实际应依据具体情况及合同约定予以确定，通常为一个月左右。

2、关于出租方是否有权扣除保证金以及预付的房租问题，保证金设立的初衷在于确保承租方严格遵守合同约定，因此，当承租方因违反合同而提前退租时，出租方有权依照约定扣除部分或全部保证金；

然而，出租方无权擅自扣除承租方已预先支付的房租。

3、承租方若决定提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。若承租方在居住期间对房屋造成任何损害，均应负责进行赔偿。若在签订租赁合同时已办理了房屋租赁登记备案手续，则在退租时亦须前往同一机构办理相关登记备案手续。若确需提前退租，务必提前通知出租方，并与之签署终止租赁的协议，同时妥善处理好检查出租房屋等后续事宜。

4、若承租方提出解除合同的请求，应向对方发出书面通知。自该通知送达之日起，租赁合同即告解除。若出租方对此持有异议，可依法申请法院或仲裁机构确认承租方解除合同的效力。若在签订合同时已办理了房屋租赁登记备案手续，还应前往同一机构办理相关登记备案手续。

5、租赁合同系指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，由承租方支付租金的合同。租赁合同的主要内容通常涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等关键条款。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。