一、商品住房和住宅用房的区别
商品住房和住宅用房的区别:
1.商品住房是指那些既可以用作店面,又可以用来居住,部分楼层作为店面,部分楼层作为住房的,产权归属同一人的住房;
2.商品住房的最高使用年限为50年,而住宅用房的最高使用年限为70年,到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用;
3.住宅用房可以解决屋主的户口问题,而商品住房不可以;
4.商品住房的水电费用一般高于住宅用房,例如普通住宅用房的水费为3.8元一吨商品住房则会达到7元一吨;
5.商品住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅。
二、商品房产权到期后怎么办
商品房产权到期后,如果房屋的所有人需要继续使用土地的,可以申请续期,申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外,申请续期的请求会被批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
三、商品房契税征收标准
商品房契税征收标准:
1.购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2.第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。
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