区分商品房与住宅房的关键
时间:2023-08-03 23:00:11 237人看过 来源:法律编辑整理

商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋,是房地产开发商开发后进行售卖的房屋,包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后,不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途,都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权,所以在购买房子时要确定是否是商品房,不是的话就无法拿到房屋产权证,无法进行交易。商品房中包含住宅房,但是,住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别:

首先,从名字上可以大概知道,住宅房就是指用于居住的房子,而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房,也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别,不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为,物业费、水电费都是按商业标准收费,价格稍高于住宅房。

其次,两者最重要的区别就是使用年限的不同,商业房的土地使用年限只有40年,期满后想续期只能通过申请延长;而普通住宅房的土地使用年限则长达70年,期满后会自动延期。值得注意的是,商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同,商业房贷款年限仅为十年,并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年,并且可以同时使用住房公积金,在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。

最后,关于落户问题,我们都知道住宅房是可以办理落户手续的,但商业房却不行。因为落户是买房的大事,能不能落户很重要,在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。

商业用房和住宅房有什么区别

区分住宅房与商业用房如下:住宅房产权为70年,商业用房产权一般为40年;住宅房一般按照居民用水用电计算,商业用房一般按照商业用水用电计算;住宅房较易落户,商业用房难落户;住宅房为住宅用地,商业用房为商业用地或者综合用地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

全文1.1千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 廉租房
    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住...
    更新时间:2024-01-14 10:45:19
查看廉租房相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#廉租房 最新知识
针对区分商品房与住宅房的关键您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对区分商品房与住宅房的关键您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...