一、住宅房和商品房怎么区分

住宅房和商品房区分如下：

1.商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;

2.土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

3.贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;

4.税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

5.商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

二、商品房怎么过户手续

1.商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续；

2.房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估；

3.买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费用和成本费；

4.等待房屋所有权证，然后买受人凭新的房屋所有权证和原土地使用证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。

三、商品房居住权到期怎么办

商品房居住权到期居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。