房产证不是不动产证，二者具体区别如下：

1、登记的使用年限不同：

房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度。

而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了使用期限，而这个使用期限其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

2、监制机关不同：

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。

而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。

3、编号不同：

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。

4、印章不同：

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

5、标注产权信息不同：

房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他。还有，土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。

而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

咨询：

不动产证就是房产证吗？

解答：

不动产证与房产证的作用是一样的，内容登记更全面，是房产证的升级，但不动产证不等于房产证，两者之间存在很大的区别。从实施不动产登记后，买房都是办理不动产证，以前的房产证可以选择换成不动产证，但不是强制性的。