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普通住宅和商品住宅有什么区别呢？

2024-06-05 9人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,909

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专业分析
商业住宅和普通商品住宅的区别： 1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。 2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。 3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。 4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。 5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。扩展资料： 一、普通商品住宅即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：普通住宅必须满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元平方米，内环与外环之间的低于10000元平方米，外环线以外的低于7000元平方米。 二、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
法律依据
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