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什么是非普通住宅

2022-04-13 3,414人已浏览

郭长源律师专职律师

江苏君漫律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、合同纠纷、执行、婚姻家庭、继承、房产纠纷、债权债务、劳动纠纷、公司法、金融证券、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔、民事诉讼、仲裁、法律综合、文书撰写

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专业分析

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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