第一，土地使用年限不同。

商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。

第二，产权性质不同。

是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。

第三，购买政策不同。

购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。

第四，相关费用不同。

商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。