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买住宅房和商品房是一样的吗

2024-06-04 25人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,139
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专业分析

关于商品房与住宅房之间的差异，其详尽之处如下所述：首先，二者在性质方面存在显著差别。商品房从根本属性来看，它是一种获取方式，在房地产市场的大背景下，则被视为商品的交换。其销售价格根据市场行情波动，买卖双方会就价格进行磋商，且交易过程需遵循国家制定的经济环境规范。相较之下，住宅房仅作为提供人们居住的场所，国家可依据相关政策法规对其进行分类，例如：普通住宅、高档住宅、多层住宅以及高层住宅等等。在产权年限方面，商品房由于仅享有50年的土地使用权，故土地使用期限届满后，业主可向国家提出延期申请。纯住宅房则具有长达70年的产权，只需支付相应费用，期满后便可自动续期。再者，在所有权归属方面，商品房的销售受到国家政策的严格限制，根据其销售后的实际用途，商品房可细分为居住型及其他用途型两种类型。商品房的应用范围相对较为宽泛。至于住宅房，其主要功能在于为广大居民提供舒适的居住环境，并不具备任何商业用途。通常情况下，普通住宅是无法在公开市场上进行交易的。最后，在贷款条件方面，购买商品房的消费者往往难以申请公积金贷款，但在部分开发商的积极推动下，亦有极少数项目得以实现。相比之下，购买住宅房的消费者则可利用公积金贷款，享受五成或六成的按揭优惠。

法律依据

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