一、何谓地役权

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

二、地役权合同

1、应采书面形式

设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

2、地役权合同的内容

地役权合同一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所；

(2)供役地和需役地的位置；

(3)利用目的和方法；

(4)利用期限；

(5)费用及其支付方式；

(6)解决争议的方法。

三、地役权的设立及登记的效力

1、合同生效时设立

地役权自地役权合同生效时设立。

2、登记对抗

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。