2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房。建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积82．97平方米，公共部位共有分摊建筑面积27．23平方米，该套商品房总价款92万余元。2014年，王某夫妇办理了房屋产权登记，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积91．46平方米，套内面积75．28平方米。商品房套内建筑面积误差7．69平方米。

王某夫妇应如何维护自己的合法权益

律师说法：

根据法律规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，实际面积小于合同约定面积，且误差已超过3％，王某夫妇可以要求退房，若不退房，误差范围内的2．45平方米房款由开发商返还给王某夫妇，剩余5．24平方米房款开发商要双倍返还房款。

房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？

在签订购房合同，合同已经约定房屋面积，等到在办理房产证或者房屋装修时候，发现房屋面积出现误差，这种误差有可能是因为测量方式不一样，那么房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？下面一起来看看。

房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？

根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：

1、购房者无权退房

对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。

房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

2、购房者有权退房

对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。

如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担？

a．房屋面积超出部分的房款，由卖方承担

对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。

b．房屋面积不足部分的房款，由卖方双倍返还

对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。