实际房屋面积小于旧房基地证面积怎么办在这种情况下，有面积误差，需要看实际误差范围，如果误差超过3%，那么购房者可以要求开发商退房并赔偿由此造成的损失。当购房者怀疑所购商品房面积有水分时，自行计算的结果不具有法律效力。因此，当房屋实际面积增减，且商品房实际面积与预售面积不同时，买受人应委托合法房屋测绘单位进行计算。因为《房地产测绘管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人，房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房地产测绘单位进行房地产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然条件发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人需要测绘的房屋。然后，在综合收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

另外，开发商在交房前，应当由房管部门专业测绘机构对房屋建筑面积和实用面积进行全面测量。房屋的公共建筑面积/建筑面积为分摊系数，每间房屋将根据该系数计算分摊面积。最后，提交房管部门审批后，用于办理产权证。这是惯例。

在此基础上，对如何处理实际住房面积小于老房子的相关内容进行了梳理。因此，如果有住房面积误差，我们需要看到实际的误差范围。如果发现房屋面积小于实际面积，则意味着房屋买卖合同中记载的房屋面积小于实际房屋面积。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。