一、房产证面积比实际面积小如何处理

房产证面积比实际面积小处理方法如下：

1.在一个较小的误差范围内（如正负1%以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

2.在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3%以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

3.超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3%），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

二、房产证面积是房屋建筑面积吗

房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房产证使用面积计算

为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1.套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。