一、商品房出售与出让区别

商品房出售是商品房买卖。

商品房出让是指有些房屋是建筑在出让土地上，在商品房买卖过程当中，土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。

二、什么是商品房出让

商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。

三、不需要采取土地使用权出让方式的情形

对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

1、私有住宅转让后仍用于居住的;

2、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

3、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;

4、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

5、根据城市规划，土地使用权不宜出让的;

6、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。