商品房预售许可证明的提供和商品房抵押、出卖房屋给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实，以及商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖给第三人的情况都可能构成违规行为。根据相关法律法规，违规行为可能会导致商品房买卖合同的无效或者被解除，同时也会给购房者带来一定的经济损失。因此，购房者在购房过程中应当认真审查商品房预售许可证明和房屋抵押、出卖情况，以避免违规行为的发生。

以下情形包括：

1.故意不透露未取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假的商品房预售许可证明。

2.故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假的商品房预售许可证明。

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

（四）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

（五）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

欺诈行为

欺诈行为是一种违反法律和道德准则的行为,其目的是为了获得不当利益或欺骗他人。欺诈行为可以包括各种形式,如虚假陈述、隐瞒真相、欺诈合同、洗钱等。

欺诈行为对个人和社会都造成严重的影响。对于个人来说,欺诈行为可能意味着失去了钱财或受到了其他形式的损失;对于企业来说,欺诈行为可能导致商业信誉受损,降低企业的社会形象和市场竞争力。

欺诈行为是违法的,其行为者将面临法律制裁。根据《中华人民共和国刑法》,欺诈罪、诈骗罪、虚假诉讼罪等行为都被明确规定为犯罪行为,如果构成犯罪,将依法受到刑罚。

为了减少欺诈行为的发生,个人和企业应该采取一些措施。个人应该提高自我保护意识,注意防范各种形式的欺诈行为。企业应该加强内部管理,建立完善的制度和流程,加强员工的法律培训和监管。

欺诈行为是一种严重的犯罪行为,对个人和社会都造成极大的危害。我们应该加强对欺诈行为的打击力度,同时加强预防和监管,让社会更加公平、公正。

欺诈行为是一种严重的犯罪行为,不仅会损害个人利益,也会对企业和社会造成不良影响。个人和企业应该加强对欺诈行为的防范和监管,同时严厉打击欺诈行为,维护公平、公正的社会秩序。

《城市房地产管理法》第38条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。