商品房买卖退房需要满足的条件是：

1、开发商逾期交房构成根本违约；

2、开发商擅自变更设计；

3、房屋实测面积与合同约定面积不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、购房人在约定期限内未取得产权证；

6、房屋产权不清楚。

法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商品房现售需要具备的条件有哪些

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

（二）取得国有土地使用权证书。

主要为了确保现售商品房的用地合法。

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

（四）已通过竣工验收。

主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

（五）拆迁安置已经落实。

主要为了保障被拆迁人的合法权益。

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

（七）物业服务方案已经落实。

主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

依据《民法典》的规定，房屋买卖是民事行为，而民事行为符合以下条件有效：

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。