一、民法典中什么是房屋所有权人

房屋所有权人，是指有房产证的，以房产证登记的姓名为准，没有房产证的，以购房合同买受人为所有权人。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋所有权人有哪些

权利

1、占有；

就是对房屋实际上的控制和支配。

如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

2、使用；

就是依照房屋的用途来利用。

如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

3、收益；

就是因房屋而产生的合法的物质利益。

如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的；

又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、处分；

就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。

这种处分可分为两个方面：

一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建；

二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。