买家的成交价是否包括土地出让金？

买受人转让国有土地使用权时，土地交易价格包括土地出让金，即取得土地使用权的土地使用费，又称地价。第八条土地使用权转让，是指国家在一定期限内将土地使用权以土地所有人的身份转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。签订土地使用权出让合同。第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。土地使用权出让金的确定有三个过程：第一个是估价过程。在此过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。第二是确定转让价格的过程。在此过程中，政府根据产业政策等相关政策，对土地评估结果进行修正，形成出让底价。政府转让土地使用权时，如果意向受让人的价格低于低价，政府不会转让土地使用权。三是审批流程。由于我国各级政府对土地使用权出让的审批权限不同，部分出让土地的出让价格由下级政府与受让人协商确定，但最终确定权在有审批权的上级政府。