不包括土地出让收入是否包含违约金。转让国有土地使用权的，契税价格为受让人取得土地使用权所支付的全部经济利益。协议转让的，以契税价为成交价。交易价款包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费以及承发包人应当支付的其他货币、实物、无形资产和其他经济利益。（1）土地受让人因分期支付土地出让金而向出让人支付的利息，属于约定的土地使用权取得价款的一部分，需要缴纳契税，应纳入契税计征依据，一次性征收。土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人支付的滞纳金（或罚金）取决于迟延支付是否发生。这是不确定的，与土地出让金的价格没有必然的关系。不属于土地出让交易价格，不计入契税。按契税征收。土地收入和土地出让金有什么区别。”“土地出让金”有两个概念：第一个是各级政府土地管理部门向土地使用者出让土地使用权时，按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（指土地出让交易总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门支付的续期土地出让价款；

第二种：原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，补足土地使用权按规定转让价款。