本文介绍了国有土地使用权转让的形式、权属调查和资信能力调查以及转让价格评估事宜。转让方需核实转让主体资格和受让方资信能力,转让价格应进行评估。对于明显低于市场价格的转让价格,政府有优先购买权,对于不合理上涨的市场价格,政府可以采取措施。
一、关于转让合同的形式:
国有土地使用权转让需签订书面合同,明确双方的权利与义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查:
1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜:
在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。
国有土地权属调查和资信能力调查要点
根据《国有土地权属调查和资信能力调查要点》,国有土地权属调查和资信能力调查是土地管理中非常重要的环节。在进行这些调查时,需要注意以下要点:
1. 调查土地权属的合法性,包括土地权属来源、权属性质、权属范围等,确保土地权属的合法性。
2. 调查土地使用情况,包括土地用途、土地类型、土地质量等,确保土地使用符合法律法规规定。
3. 调查土地权属人的资信能力,包括土地权属人的资产负债表、负债情况、信用评级等,确保土地权属人的资信能力符合要求。
4. 调查土地权属人与土地权属关系,包括土地权属人的家庭成员、亲属关系等,确保土地权属关系清晰明确。
5. 调查土地权属人的土地使用情况和资信能力,包括土地权属人的经营状况、信用记录等,确保土地权属人的土地使用和资信能力符合要求。
综上所述,国有土地权属调查和资信能力调查是土地管理中必不可少的环节,需要严格按照相关法律法规进行操作,确保土地管理工作的顺利进行。
国有土地使用权转让需签订书面合同,明确双方的权利与义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。在进行转让价格评估时,应根据市场情况合理定价。同时,在进行国有土地的权属调查和资信能力调查时,必须严格审查转让方和受让方的资格和资信情况,确保土地管理工作的顺利进行。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。
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