房产转让过户需要注意哪些问题

2022-04-15 582人已浏览

孙二军律师团队负责人

北京市京师（上海）律师事务所

擅长：刑事辩护、房产纠纷、公司法

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专业分析

房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；若房屋已出租的，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明材料； 3、办理过户登记手续需要携带的材料有：登记申请表、申请人的真实身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料，如：赠与合同、买卖合同等、其他必要的证明材料。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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